1. Giới thiệu về bãi đỗ xe xếp hình (bán tự động) cho D’el Dorado II Phú Thanh ?
Dự án D’el Dorado II Phú Thanh địa chỉ (Ô đất HH2, thuộc ô D6, khu đấu giá quyền sử dụng đất – P.Xuân La – Q. Tây Hồ – T.p Hà Nội) nay là 298 Võ Chí Công – P.Xuân La – Q. Tây Hồ – T.p Hà Nội. Với quy mô Tổng mặt bằng quy hoạch 3.184m2, Diện tích xây dựng 1.594,5m2, Số hầm 3, Số tầng 27, Số lượng căn hộ 402. Đây là tòa nhà thuộc chủ đầu tư Tân Hoàng Minh hiện nay đang bị khởi tố. Xem tại đây
Quy mô của bãi đỗ xe tại tầng hầm B1, được lắp đặt bãi đỗ xe dạng xếp hình (nguyên lý xem Tại đây), số lượng 75 xe, với các dạng 1 lớp và 2 lớp. Được thiết kế và lắp đặt bởi Công Ty Cổ Phần Bãi Đỗ Xe Tự Động PCC-1 NISSEI TIC (PNT), đây là có sự góp vốn của Nhật Bản (49%). Bãi đỗ xe đã được kiểm định xong từ 20/03/2021 và được đưa sử dụng từ tháng 05/2021. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại tháng 03/2024 phần thanh toán vẫn chưa chi trả hết.
2. Tư vấn đối với dự án
Với tính chất pháp lý đặc biệt của dự án, bên BQL có mời CQM với các câu hỏi như sau:
+ Bãi đỗ xe dạng xếp hình của dự án được thiết kế theo yêu cầu nào ? ==> theo QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn Quốc Gia về nhà chung cư và bắt buộc phải kiểm định theo mục 4.1 của QCVN 07 : 2012/ BLĐTBXH. Có thể tham khảo dự án tương tự như Dự Án Kiểm định bãi đỗ xe xếp hình tại A La Carte Hạ Long, Dự Án Kiểm định bãi đỗ xe xếp hình tại The Nine, Dự án kiểm định bãi đỗ xe xếp hình chung cư Tràng An Complex, …
+ Hiện tại, đã hết hạn hiệu lực kiểm định an toàn và BQL đang thu xếp kinh phí, tuy nhiên ở BĐX đã xẩy ra một số trường hợp tai nạn, vậy chúng tôi phải thực hiện những điều gì ?
==> trước hết BQL bắt buộc phải kiểm định an toàn để có thể đưa thiết bị vào sử dụng, cũng như tạo căn cứ pháp lý để tính bồi thường cho bãi đỗ (nếu như ký bảo hiểm). Đặc biệt đối với biên bản kiểm định an toàn phải thể hiện được tính đồng bộ, nhất quán của hệ thống, đầy đủ các truyền động (nâng hạ và dịch chuyển ngang), các cảm biến an toàn (tránh tình trạng sử dụng các từ ngữ sáo rỗng gây khó hiểu). Tránh sự gượng ép như lấy biên bản kiểm định theo QTKĐ : 11-2016/BLĐTBXH – Bàn nâng hoặc QTKĐ : 01-2018 / Bộ GTVT – thiết bị xếp dỡ để áp dụng cho bãi đỗ xe dạng xếp hình, đây hoàn toàn không đúng.
==> Kiểm tra lại hợp đồng còn bảo hành hoặc sổ ghi chép bảo trì thời điểm gần nhất cân chỉnh xích, kiểm tra các thiết bị an toàn có phát sinh vấn đề nghiêm trọng, đặc biệt hành trình di chuyển ngang phải thực hiện hết.
+ Do nguồn kinh phí không đảm bảo, phía BQL muốn tự thực hiện bảo trì bãi đỗ xe thì có vướng mắc gì không ?
==> Doanh nghiệp muốn thực hiện bảo trì bãi đỗ xe bắt buộc phải đưa các hạng công việc cũng như tần suất kiểm tra. Tuyệt đối, không áp dụng mẫu form biểu của thang máy cho bãi đỗ xe xếp hình. Có thể tham khảo chi tiết tại đây
==> Phải tách bạch các khoản chi về vật tư phụ tùng thay thế, nhân sự có đủ trình độ (hiểu biết về bãi đỗ xe), có máy móc trang thiết bị phục vụ việc cân chỉnh. Tránh tình trạng như đã gặp đối với đơn vị chủ đầu tư Tân Hoàng Minh. Xem tại đây
==> Trước khi tự thực hiện bảo trì bãi đỗ xe, bắt buộc đánh toàn bộ xe ô tô ra khỏi zone cần sửa chữa, Sau khi đã hoàn thành kiểm tra toàn bộ liên động thì mới đánh xe vào vị trí. (Thực hiện lần lượt các bước, không bỏ qua hay làm tắt, nếu xẩy ra tai nạn trong quá trình này thì mọi chi phí sẽ do đơn vị BQL chịu trách nhiệm). Tham khảo tại đây
Sau khi trao đổi tư vấn về các thông tư, văn bản pháp luật đối với việc kiểm định và bảo trì bãi đỗ xe xếp hình của dự án D’el Dorado II Phú Thanh, CQM nhận định BQL còn rất nhiều việc phải hoàn thiện mới có thể đáp ứng yêu cầu công việc.
Quý khách có nhu cầu Kiểm định, Tư vấn và Cung ứng các vật tư khác cho bãi đỗ xe tự động vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CP CHỨNG NHẬN CHẤT LƯỢNG THIẾT BỊ Y TẾ (CQM)
Mr. Châu – Hotline : 0914 377 734
